Prema crtežu u prilogu željeli bismo napraviti parcelaciju čestica 2215 (539 m2), 2216 (2588 m2) i 2217 (1854 m2) tako da dobijemo 3 građevinske čestice, a ostatak čestica ostao bi izvan građevinskog područja. Čestice su u vlasništvu različitih osoba, pa to vjerojatno neće biti problem. Može li se ova ideja provesti i kakav bi bio postupak!?

Nacrt koji ste poslali izvadak je iz grafičkog dijela Prostornog plana uređenja općine. U tom dijelu detaljno su ucrtana (mjerilo 1:5000) građevinska područja u cijeloj općini. Katastarske čestice 2215, 2216 i 2217 nalaze se djelomično u građevinskom području- neizgrađeni dio.

Za gradnju obiteljskih kuća

Kroz predloženu parcelaciju, namjeravate maksimalno iskoristiti zemljište i dobiti tri građevinske čestice za gradnju obiteljskih kuća.

U shemi koju ste nam poslali jasno je vidljivo da granice budućih građevinskih čestica prelaze granicu građevinskog područja, te se oko 30 posto ukupne površine zemljišta za projekt nalazi izvan građevinskog područja. Time biste, kroz kombiniranu parcelaciju, povećali granicu građevinskog područja. Zakon o prostornom uređenju i gradnji (76/07) ovakav postupak izričito zabranjuje. Građevinsko područje nije moguće povećati (ili smanjiti) postupkom parcelacije, jer granica nije određena katastarskim planom, već Prostornim planom uređenja općine.

Cijeli projekt u zamišljenim gabaritima mogli biste ostvariti samo u slučaju da je površina sve tri buduće parcele unutar građevinskog područja.

Novi prostorni plan

Jedini način za izmjenu granica građevinskog područja je izrada novog ili promjena postojećeg Prostornog plana uređenja općine. Stoga, ako planirate ozbiljan projekt, predložite općini postavljanje novih granica građevinskog područja. U tom slučaju, unutar građevinskog područja mogli biste smjestiti tri ili više građevinskih čestica, ovisno o veličini investicije. Moramo napomenuti da promjena granica građevinskih područja znači znatnu izmjenu plana i da za takav postupak moraju postojati javni interes te valjani stručni razlozi.

Po spomenutom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji, parcelacija građevinskog zemljišta može se provesti samo u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevinske čestice ili detaljnim planom uređenja.

Nova geodetska podloga

Dakle, dajte izraditi posebnu geodetsku podlogu, idejni arhitektonski projekt i za pojedine kuće predajte zahtjev za izdavanje rješenja o uvjetima građenja.

Tek nakon što ishodite rješenje o uvjetima građenja, moći će se napraviti parcelacija zemljišta u skladu s granicama predloženim u arhitektonskom projektu.
Piše: urbanizam.hr
Izvor: www.jutarnji.hr