Ponuda nekretnina u Hrvatskoj je nadmašila potražnju i cijene nekretnina još od prošle godine stagniraju, a ponegdje i padaju

Ponuda nekretnina u Hrvatskoj je nadmašila potražnju i cijene nekretnina još od prošle godine stagniraju, a ponegdje i padaju. Ako se tome dodaju stagnacija rasta plaća koja rezultira smanjenom kreditnom moći građana, kao i veće kamatne stope na stambene kredite i stroži uvjeti podizanja kredita, očekuje se da će se nastaviti dalja stagnacija cijena nekretnina.

U Hrvatskoj, kao i u svim bivšim komunističkim zemljama cijene nekretnina rasle su u razdoblju od 2001. do 2006, zbog sustizanja cijena zapadnih, razvijenih tržišta. Uzrok pada potražnje u Hrvatskoj za nekretninama leži u dizanju cijena 2006. i u dijelu 2005. godine, koji nije imao opravdanja u ekonomskim pokazateljima, odnosno nije praćen rastom kupovne moći.

Istodobno, ulaganje u tržište nekretnina je među najisplativijim investicijama na području Hrvatske. Stoga cijene nekretnina na Jadranu i dalje bilježe rast, za čak 16,8 % od prošle godine, jer su stranci zainteresirani upravo za Jadran. Politička stabilizacija koja za sobom povlači povećane investicije i znatniji privredni rast, učinila je cijene nekretnina bližim onima koje se plaćaju u „razvijenijoj" Evropi.

Ipak, hrvatski stručnjaci za nekretnine tvrde da Hrvatsku u tom području čeka opadanje cijena. Potražnja koja je godinama bila veća od ponude išla je u prilog rastu cijena nekretnina. Međutim, ove godine slika se promijenila. Hrvatska je taj proces završila, cijene nekretnina su već približno jednake, a u nekim slučajevima i veće od cijena zapadnih zemalja.

Predviđa se da će se trend opadanja cijena nekretnina u Hrvatskoj nastaviti u sljedeće dvije godine, ako ne dođe do nekih znatnijih promjena. Stagnacija je uzrokovana prirodnim tržišnim procesom, jer se tržište kreće u valovima i normalno je da nakon dugog razdoblja rasta slijedi opadanje cijena.

Izvor: www.dashofer.hr